De nombreux particuliers souhaitent rénover leur logement ancien, ou rénover un bien dans le cadre d’un achat. Pour les premiers il s’agit d’améliorer leur confort et souvent de réduire leurs factures d’énergie, tandis que les seconds sont à la recherche d’un nouveau logement à prix intéressant ou d’un investissement. Dans tous les cas le prix de rénovation de la maison ancienne (au m²) est un facteur déterminant pour la conduite du projet. Si vous êtes dans ce cas, voici quelques pistes afin d’estimer le prix de rénovation de votre maison ancienne, en attente d’un chiffrage exact par un professionnel.
Déterminer le prix de rénovation d’une maison ancienne au m² selon la nature des travaux
Calculer le prix d’une rénovation de maison ancienne au m² nécessite en premier lieu d’évaluer l’ampleur des travaux. En effet, le coût au m² d’une rénovation de maison ancienne totale est plus élevé que celui d’une simple mise en peinture. Même s’il existe une myriade de possibilités, nous avons choisi de mettre en valeur 5 possibilités qui se détachent de l’ensemble. Ces 5 types de rénovation sont les plus fréquemment réalisés par les particuliers, que ce soit lors d’un achat ou pour un bien déjà occupé.
| Rénovation de maison ancienne | Prix au m² main-d’œuvre comprise |
|---|---|
| Rafraichissement | 150€ à 400€ |
| Réfection d’emménagement | 450€ à 850€ |
| Travaux de modification | 350€ à 4 000€ |
| Reprise totale | 1 200€ à 2 500€ |
| Réfection d’une ruine | 1 500€ à 3 000€ |
Prix d’une rénovation de maison ancienne au m² : Rafraichissement du logement
Un rafraichissement intervient pour une maison en état d’usage, peu âgée ou qui a été régulièrement maintenue en bon état. Très bas au m², le prix d’une rénovation de maison ancienne de ce type est à la portée du plus grand nombre.
Il prend généralement en compte :
- La salle de bain (une pièce systématiquement incluse dans le prix de rénovation d’une maison ancienne par les particuliers).
- Les peintures des murs et des plafonds.
- La peinture des menuiseries extérieures.
- La mise en sécurité du tableau électrique ou de l’installation électrique.
Le prix d’une rénovation de maison ancienne de ce type varie de 150€ à 400€ au m² fournitures et main-d’œuvre comprises.
Prix d’une rénovation de maison ancienne au m² : Réfection d’emménagement
Le prix de rénovation d’une maison ancienne au m² est le plus souvent estimé sur la base d’un emménagement dans une maison peu entretenue. Ce cas typique représente parfaitement un investissement dans de l’ancien, réalisé parce que le bien en vente a besoin de travaux importants.
Outre les postes cités précédemment, vous pouvez inclure les suivants dans le prix de votre rénovation de maison ancienne :
- La cuisine.
- L’ouverture d’une cloison.
- Les équipements de confort électrique (prises et interrupteurs, boitiers DCL).
- La pose de sanitaires neufs.
- La réfection des revêtements de sol.
Le prix d’une rénovation de maison ancienne de ce type peut aller de 450€ à 850€ au m².
Prix d’une rénovation de maison ancienne au m² : Travaux de modification
Le coût d’une rénovation de maison peut aussi refléter des travaux de modification de l’existant afin d’augmenter la surface habitable (ou utilisable) du logement. Il existe diverses solutions pour ce type de projet :
- Une extension de maison.
- Une surélévation de maison.
- Un aménagement des combles.
- Une construction de garage.
Le coût d’une rénovation de maison ancienne par le biais d’une transformation va de 350€ à 4 000€ au m² (surface de l’agrandissement).
Prix d’une rénovation de maison ancienne au m² : Reprise totale
Il peut arriver qu’une maison ancienne soit en très mauvais état, avec des problèmes techniques et structurels importants qui nécessitent des remplacements importants et des travaux lourds.
Il peut s’agir d’un investissement dans l’ancien, mais dans ce cas, il est très important de bien estimer le prix de rénovation de la maison ancienne au m² et de prévoir une bonne marge de sécurité. En effet ces travaux lourds peuvent mettre à jour des problèmes supplémentaires. Pour ce projet, le prix d’ensemble peut se rapprocher très près de celui du neuf, selon la qualité des équipements souhaités.
Le prix d’une rénovation de maison ancienne au m² en reprise totale varie de 1 200€ à 2 500€.
Prix d’une rénovation de maison ancienne au m² : Réfection d’une ruine
Enfin, une idée popularisée par des émissions de TV est celle de la réfection d’une ruine. S’il s’agit d’un beau projet, d’une grande aventure et d’une possibilité unique, ces travaux sont très importants et ne doivent pas être pris à la légère.
On estime en effet que le prix d’une réfection de ruine peut souvent dépasser celui d’une construction de maison neuve. Il faut en effet déposer de nombreux éléments, parfois instables et sécuriser les restes de la maison avant de pouvoir reconstruire. Si l’emplacement est unique et que le cadre est idyllique, alors ce projet en vaut peut-être le coût.
Le tarif d’une rénovation de maison ancienne en ruine peut aller de 1 500€ à 3 000€ au m².
Comment financer une rénovation de maison ancienne ?
Le prix de rénovation d’une maison ancienne au m² ramené à l’ensemble du logement représente une somme importante. Aussi, la plupart des particuliers contractent un prêt afin de financer leurs travaux. Si le prêt immobilier permet de payer pour des travaux de rénovation lors d’un achat, il n’est pas envisageable pour des particuliers déjà propriétaires. Il faut donc envisager d’autres solutions.
Un crédit affecté pour rénovation
Le prêt pour travaux est un prêt à la consommation destiné à financer des travaux de rénovation. Le plus souvent un prêt pour rénovation est affecté, c’est-à-dire que les fonds sont débloqués sur présentation de factures d’achat de matériaux ou d’une facture de professionnel.
Grâce au crédit rénovation il est en revanche possible de réaliser soi-même les travaux, contrairement à un prêt immobilier. Un avantage précieux lorsqu’il s’agit de ne réaliser qu’une petite mise en peinture, ou lorsqu’on désire ne laisser aux professionnels que les tâches les plus techniques.
Un crédit sans justificatif
Si vous souhaitez plus de liberté et pouvoir profiter d’un éventuel reliquat afin de vous procurer quelque chose sortant du cadre strict des travaux, il faut vous orienter vers un crédit sans justificatif.
Sachez toutefois que ces prêts sont généralement plus difficiles à obtenir, car ils sont plus risqués et comprennent des taux d’intérêts plus élevés.
Estimer le coût de rénovation d’une maison ancienne au m² : Quelques exemples
Il n’est pas toujours aisé de se projeter dans un futur projet de rénovation. Aussi, nous vous proposons 3 exemples de rénovation de maisons anciennes de 90 à 150m². Les tarifs sont à adapter à votre situation, mais ils représentent des chiffrages moyens qui peuvent orienter votre budget.
Reprise totale d’une maison ancienne de 120m²
En premier lieu, prenons l’exemple de la rénovation d’une maison de 90m², qui nécessitait le remplacement des revêtements de sol et une mise en peinture générale des murs et plafonds.
Le prix de la rénovation de cette maison ancienne de 90m² a été de 10 200€.
Réfection d’emménagement d’un appartement de 150m²
Le deuxième exemple est celui d’un grand appartement de 150m² en état vétuste, qui devait être rénové après une vente récente. Les nouveaux propriétaires avaient pris en compte les revêtements, les peintures, l’électricité, les sanitaires, la salle de bain et la cuisine (hors électroménager).
Le prix de rénovation de cet appartement ancien de 150m² s’est élevé à 81 000€.
Rafraichissement d’une maison ancienne de 90m²
Enfin, le troisième cas regarde le rafraichissement d’une maison de 120m², avec carrelage, parquet stratifié et peinture des murs et plafonds.
Le coût pour rénover cette maison ancienne de 120m² a été de 25 000€.
Bon à savoir
